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(경제시평) 위태로운 한국의 상업용 부동산시장(2)

전국 대도시의 구도심 지역은 이미 공동화가 심각한 수준에 이르고 있다. 대부분 구도심 지역은 예전에 시청이나 도청 등 행정기능이 집중해 있었으며 이들 행정기능을 중심으로 상권도 형성되어 왔다. 그런데 신도심 개발과 더불어 이들 행정기능이 신도심 지역으로 이전해감에 따라 구도심 지역은 급속히 쇠락하면서 공동화가 빠르게 진행되고 있다. 주요 대도시 구도심 지역의 공동화 현상은 상업용 건물의 공실률에서도 확인할 수 있다.

2015-04-13 \10,000 30일
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(경제시평) 위태로운 한국의 상업용 부동산시장(1)

상업용 건물의 공실률이 가파르게 증가하고 있다. 국토교통부가 발표한 바에 따르면 6층 이상 임대용(임대면적 50% 이상) 오피스용 건물의 공실률은 2013년 1분기에 8.5%에서 2014년 4분기에는 12.7%로 크게 증가했다. 또 3층 이상 임대용(임대면적 50% 이상) 매장용 건물은 2013년 1분기의 8.9%에서 201년 4분기에는 10.3%로 높아졌다.

2015-04-06 \10,000 30일
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(경제시평) 달러 강세와 원화 환율(2)

중국이 주도하는 아시아인프라투자은행은 세계 외환시장에서 미 달러의 지위를 직접적으로 위협하기보다는 일본이 주도하는 아시아개발은행(ADB)을 강력하게 위협하는 경쟁자가 될 것으로 보인다. 사실 아시아개발은행이 아시아인프라투자은행과 경쟁자라기보다는 오히려 밀릴 가능성이 더 높다. 우선 경제규모 면에서 중국은 10조 달러에 달하는 반면 일본은 5조 달러에 미치지 못해 2배 가량 차이가 난다. 외환보유고 역시 중국이 4조 달러에 달하는 반면 일본은 1조 달러를 약간 넘고 있어 중국이 일본을 압도하고 있다. 다만 기술력 면에서는 일본이 중국을 압도하고 있다.

2015-03-30 \10,000 30일
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(경제시평) 달러 강세와 원화 환율(1)

미국 FRB가 금리인상을 위해 앞으로 한걸음 더 나아갔다. 3월 18일 개최된 연방공개시장회의(FOMC)의 성명문에서 FRB는 “인내심을 가지고” 금리인상 시기를 결정할 것이라는 지금까지의 표현을 삭제했다. 다만 다음 달인 4월에는 금리인상을 하지 않을 것임을 밝혔다. 이로 인해 국내외적으로 달러 강세와 원화 환율을 둘러싸고 논란이 가열되고 있다.

2015-03-23 \10,000 30일
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(경제시평) 한은의 기준금리 인하 배경

3월 12일 한국은행이 기준금리를 0.25%p 낮추어 1.75%로 한다고 발표했다. 동결을 예상했던 시장으로서는 기습적인 금리인하였다고 할 수 있다. 한국은행이 기준금리를 내린 이유를 보면, 무엇보다도 주요국의 통화정책의 변화 등에 영향 받을 가능성이 상존하고 있기 때문이라고 한다.

2015-03-16 \10,000 30일
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(경제시평) 미국의 고용 동향과 금리 인상 임박

미국의 2월 비농업 취업자수가 전월에 비해 29.5만명 증가하고 실업률도 5.5%로 떨어진 것으로 나타났다. 실업률이 2008년 6월 이전 수준으로 떨어진 것이다. 이를 계기로 미국경제 회복세에 대한 신뢰가 높아지면서 달러가 주요통화에 대해 강세를 보였다. 반면 미국 연방준비이사회(FRB)가 올 여름 무렵 기준금리를 인상할 가능성이 높아져 다우지수는 급락했다.

2015-03-09 \10,000 30일
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(경제시평) 그리스 채무위기 논란과 근본 원인(2)

그리스는 왜 이처럼 심각한 채무위기와 경제위기에 빠지게 된 것일까? 그리고 그리스경제가 회생하기 위해서는 어떤 구조개혁 노력이 필요한 것일까? 먼저 그리스가 심각한 채무위기와 경제위기를 맞이하게 된 근본 원인부터 살펴보기로 하자.

2015-03-02 \10,000 30일
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(경제시평) 그리스 채무위기 논란과 근본 원인(1)

‘그렉시트(grexit)’로 불리는 그리스의 유로권 이탈 위기가 일단 고비를 넘겼다. 2월 20일 그리스 새 정부는 기존의 채무이행협약을 준수하라는 유로그룹의 요구를 수용하면서 올 6월까지 4개월간 구제금융 지원을 계속 받을 수 있게 됐다. 사실상 그리스 새 정부의 완패로 끝난 것이다.

2015-02-23 \10,000 30일
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(경제시평) 독일과 비독일로 양극화되는 유로권경제

유로권경제가 2014년 4분기에 마이너스 성장으로 전락할 것이라는 우려와는 달리 유로화 약세와 독일경제의 급반등에 힘입어 미약한 반등을 보였다. 2014년 전체로도 0.9%의 성장을 보여 2012년과 2013년의 2년 연속 마이너스 성장에서 벗어났다. 역시 독일경제 호조가 2014년 유로권 전체의 성장률을 주도했다.

2015-02-16 \10,000 30일
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(경제시평) 미국의 NAIRU와 금리인상

유럽과 중국 등 세계경제가 둔화되고 있는 속에서도 미국경제는 꾸준한 회복세를 지속하고 있다. 미국의 작년 4분기 실질GDP 성장률은 전기대비 연환산치로 2.6%, 전년동기대비로는 2.5%로 나타났다. 이는 4-5%대의 높은 성장률을 기록했던 같은 해 2분기와 3분기에 비해 상당히 둔화된 것이지만 여전히 양호한 수준이라고 할 수 있다.

2015-02-09 \10,000 30일
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(경제시평) 빚으로 포장된 한국의 경제성장률

한국은행이 2014년 4분기 실질GDP 성장률을 발표했다. 2014년 전체로는 전년대비 3.3% 성장한 것으로 나타났다. 이는 2013년의 3%에 비해 다소 높아진 수치이다. 이것만을 놓고 보면 마치 한국경제가 회복하고 있는 것처럼 보인다. 그러나 분기별 성장률을 보면, 2014년 4분기의 실질GDP 성장률은 전기대비 연환산치가 1.6%로 3분기의 3.6%에서 급강하했다. 전년동기대비로도 2.7%에 그쳐 3분기의 3.2%에서 역시 급락했다.

2015-02-02 \10,000 30일
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(경제시평) 유럽중앙은행 자산매입 확대책의 실효성

1월 22일 유럽중앙은행(ECB)이 디플레 위험에 대한 대책으로 유로화 회원국의 국채와 유럽연합기구가 발행하는 기관채를 매입하는 자산매입 확대책을 발표했다. 자산매입 규모는 기존의 자산매입 프로그램을 포함하여 매월 총 600억 유로씩이며 적어도 2016년 9월까지 계속 매입하기로 했다.

2015-01-26 \10,000 30일
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(경제시평) 흔들리는 멕시코경제(2)

멕시코의 페소화 환율은 1월 9일 달러당 1.5페소에 육박했다가 지난 주말에는 14.58페소로 다소 하락하고 있다. 멕시코 페소화 환율은 유가가 급락하기 시작한 작년 7월 이후부터 상승하기 시작하였는데, 특히 작년 11월 말부터 급등하기 시작했다. 유가 급락과 달러 강세로 멕시코의 대외채무 위험을 시장이 의식하기 시작하면서 페소화 환율이 급등하기 시작한 것이다.

2015-01-19 \10,000 30일
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(경제시평) 흔들리는 멕시코경제(1)

미국 금리인상 가능성과 유가 급락으로 러시아와 중남미를 비롯한 신흥경제국의 대미 달러 환율이 급등하면서 외환위기에 직면할 가능성이 높아지고 있는 가운데, 멕시코경제도 흔들리고 있다. 멕시코 페소화의 달러 환율은 작년 7월 유가가 하락하기 시작하면서 상승세를 보이다가 11월부터 급등하는 모습을 보이고 있다.

2015-01-12 \10,000 30일
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(경제시평) 높아지는 신흥경제국의 외환위기 위험

2015년 새해가 시작되었다. 2015년에도 세계경제는 여전히 불확실성이 높은 상태가 지속될 것으로 예상된다. 무엇보다도 저유가 속에 미국의 금리인상이 거의 확실시되고 있는데, 이 금리인상이 세계경제에 미치는 영향이 가장 큰 관심거리가 될 것으로 보인다.

2015-01-05 \10,000 30일